Горьковское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 7,4 сот.
Дом по описанию: «Маленький летний домик с верандой.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈249 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ленская ≈0,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13639
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 31 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 843 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 2,5 сот. | 1 650 000 | 660 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 21,6 сот. | 47 000 000 | 2 175 926 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,8 сот. | 2 000 000 | 256 410 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,8 сот. | 4 000 000 | 454 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11,7 сот. | 2 000 000 | 170 940 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,3 сот. | 1 800 000 | 246 575 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 1 500 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Winner | 2 100 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок находится в живописном месте города. В пешей доступности река, грибной лес, карьер для купания. Участок высокий, сухой, ровный. На участке электричество 15 кВт, разведено по участку, прямой договор с Мособлэнерго. Скважина 12 метров. Уличный туалет. Маленький летний домик с верандой. Так же есть сарай для хранения садового инвентаря. Все постройки находятся в задней части участка, занимают не более 1 сотки. На участке посажены молодые саженцы плодовых деревьев, цветы, клубника, крыжовник, малина, смородина. Парковка засыпана щебнем. Идеальное место для отдыха в окружение природы. Вся инфраструктура в километре от участка (школа, детский сад, поликлиника, стадион, теннисный корт, кафе и рестораны). Ж/д станция в 15 минутах на машине. Продажа от собственника. Просмотр по звонку.