Объект №13618 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 17,3 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈246 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈942 тыс. → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈2,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13618

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137593578 Продаётся дачный дом в Снт  идеальное место для отдыха. Домик по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-н., МО пос. Городищи (городское поселение), пос. Городищи, Снт "Рассвет". Участок: 742 кв. М. Дом: кирпичный, зарегистрирован как садовый. Могу сделать под Прописку. Что уже сделано  не придётся вкладываться сразу: новые пластиковые окна с двойным стеклопакетом; проведено электричество; Стены подготовлены под отделку. Крыша новая из проф настила: выполнено межевание (документы в порядке). Участок: новый забор из профнастила; Старые деревья и кусты удалены. Имеется скважина. Смородина крыжовник т другие плодово ягодные кустарники и деревья. Расположение  большой плюс: 10 минут пешком до города Городищи; удобная транспортная доступность: автобусы, маршрутки, электричка (связь с Московской и Владимирской областями); от ж/д станции Усад  25 минут ходьбы через город. Рядом вся инфраструктура и природа: магазины, рынок с фермерскими продуктами, аптеки, больница, школа, детский сад. В шаговой доступности  река с песчаным пляжем (купание, рыбалка), тихий лес (прогулки, грибы, ягоды). Звоните или пишите  отвечу на все вопросы и организую показ!