Горьковское ш., 29 км от МКАД
Пушкино-1 СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 60 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 386 тыс. → дом ≈614 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈505 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈3,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13533
Рейтинг 62/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 18.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 386 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 614 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 250 / 45 455 / 61 875 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 694 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 509 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 325 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 955 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 505 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Горелый Лес СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Северное СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 11 250 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рассвет СНТ | 81 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 38 272 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Аметист СНТ | 83 м² | 6 сот. | 4 550 000 | 54 819 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Березка-2 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 61 875 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Меркурий СНТ | 80 м² | 6,2 сот. | 1 400 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Всегингео СНТ | 77 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Весна-53 СНТ | 77 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Весна СНТ | 70 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пушкино-2 СНТ | 68 м² | 8 сот. | 3 950 000 | 58 088 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 6134. Продаётся двухэтажный дом в Снт в черте города Электросталь. Площадь участка: 10 соток, территория ухоженная и зелёная. Дом деревянный. Просторная веранда, идеальное место для отдыха и поседелок вечером. Установлен генератор, гарантирующий бесперебойное энергоснабжение. Электрическое отопление, обеспечивающее комфорт и тепло. Дом расположен внутри городской черты: асфальтированный подъезд к Снт, в ста метрах имеется автобусная остановка идеальный вариант для проживания на своем участке. Звоните прямо сейчас, этот объект ждёт именно вас!