Горьковское ш., 43 км от МКАД
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈819 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈8,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13496
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 481 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 819 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Большое Буньково д. | 32 сот. | 8 960 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 47 сот. | 13 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 7,4 сот. | 1 560 000 | 210 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 300 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Буньково д. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 529 / 46 385 / 81 818 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 507 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 256 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 029 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Кузнецы СНТ | 55 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 81 818 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Золотые пески СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Энергия-86 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 36 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Искра СНТ | 51 м² | 8,3 сот. | 1 200 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Кузнецы д. | 60,5 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 76 033 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Елочка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 55 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Бабенки СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березка СНТ | 51 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 49 020 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Сирень СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 70 909 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Феникс" расположенный в 15 минутах езды от Ногинска. На территории Снт располагаются как дачные участки для сезонного отдыха, так и капитальные кирпичные дома, приспособленные для круглогодичного проживания.