Объект №13173 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Лада СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 5,6 сот., пенобетон.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 292 тыс. → дом ≈858 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −150 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13173

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6574. Продаётся ухоженная дача в экологически чистом районе. Участок ровный, правильной формы, 5,6 соток. Высокое сухое место. Территория: Полностью огорожена. Удобный круглогодичный въезд, гараж, большой навес для машины. Газон, много цветов, декоративные кустарники (туи, голубая ель, можжевельник). Разбиты аккуратные грядки под посадк9у растений, много клубники. Растёт вкусный сорт винограда Изабелла. Строения: Садовый дом 20 кв. М. Из пеноблока, обшитый сайдингом, электричество. Настоящая русская баня 30 кв. М., парилка, два вида печи: дровянная и электрическая, помывочная, большая комната для отдыха. Удобная мангальная зона, качели. Коммуникации: электричество круглый год, летний водопровод, хорошие дороги, закрытая, охраняемая территория. Инфраструктура и расположение: Место славится своей экологией и природой. В шаговой доступности находятся живописные чистые озёра, где можно купаться, а также грибной лес. Летом здесь настоящее раздолье для сбора ягод и грибов. Идеальный вариант для тех, кто ищет тишину, свежий воздух и хочет быть ближе к природе, при этом имея возможность приезжать на выходные на машине. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, без обременений. Приезжайте смотреть! Показ по предварительному звонку. Готовы ответить на вопросы и договориться о просмотре в удобное для вас время.