Горьковское ш., 50 км от МКАД
Посадская Слобода СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,2 сот., каркас.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 543 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈964 тыс. → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13171
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 77 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 447 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 543 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Калинка СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Посадская Слобода СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Калинка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Источник СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Комета СНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 56 250 / 116 667 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 205 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 145 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 084 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 964 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -313 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Кулиги-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Карачаровец СНТ | 20 м² | 6 сот. | 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Алексеево д. | 20 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Озерный СНТ | 19 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 78 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Эдем СНТ | 18 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Плес СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 20 м² | 10,2 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Звездочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Стройбанковец СНТ | 23 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Заозерье-280 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 74 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
#11834 (785). Продается Дача на 7,24 сотках земли в живописном Снт Источник, деревня Дальняя, г. Электрогорск, Московская область. Это идеальное место для отдыха и наслаждения свежим воздухом! На участке 7,24 соток вас ждет: Дом: Каркасно-щитовой, 20 м2 для ночевок и дневного отдыха. Зона отдыха: Новая уютная беседка (главная фишка участка). Урожай: Яблоня, орешник, малина, ежевика, смородина. Ягоды уже плодоносят! Хозблок и туалет на улице. Благоустройство: Участок ровный, огорожен забором, въездные ворота, парковка для авто. Локация мечта грибника и рыбака: Всего в нескольких минутах пешком два карьера с чистейшей водой для купания. Лес рядом. От Мкад по Горьковскому шоссе 65 км, до Электрогорска 20 минут. Остановка автобусная в пешей доступности. Коммуникации: свет 5 квт (заведен), летний водопровод, межевание готово. Один собственник. Прямая продажа. Документы готовы к сделке. Торг уместен при быстрой сделке. Звоните, покажу все вживую! Отвечу на любые вопросы.