Объект №12847 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 56 км от МКАД
Рассвет СТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 5,5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12847

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ровный сухой участок с уютным домиком для летнего проживания, на участке имеется колодец, электричество, беседка 4 на 4, летний душ, туалет, на участке вкручены сваи 110 мм 25 шт. 2500 м под дом 8.5 на 8.5 м. СНТ отгорожено забором по периметру, имеется детская площадка, электроворота, при въезде в СНТ имеется видеонаблюдение, асфальтированные дороги, можно провести интернет в дом от столба. В 10 минутах езды город Электросталь и также город Павловский Посад, перед СНТ имеется автобусная остановка в сторону Электростали и в сторону Павловского Посада