Носовихинское ш., 55 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 4,3 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 772 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −561 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12749
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 627 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 772 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 228 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 829 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 6 сот. | 775 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 11,9 сот. | 2 560 650 | 215 181 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Павловский Посад СНТ | 5,2 сот. | 1 615 000 | 310 577 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик-1 СНТ | 5,5 сот. | 2 900 000 | 527 273 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Салют СНТ | 9 сот. | 895 000 | 99 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Текстильщик СНТ | 19 сот. | 6 300 000 | 331 579 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фатеево д. | 11,6 сот. | 2 004 900 | 172 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фатеево д. | 24,5 сот. | 7 500 000 | 306 122 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 818 / 60 714 / 62 500 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 111 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 905 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 700 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 289 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -561 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Текстильщик-2 СНТ | 75,2 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 58 511 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 75,2 м² | 5,6 сот. | 4 700 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Дружба СНТ | 72 м² | 6,2 сот. | 2 300 000 | 31 944 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 75 м² | 5 сот. | 6 250 000 | 83 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Мичуринец СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 76 м² | 6,3 сот. | 7 000 000 | 92 105 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 64,8 м² | 5,3 сот. | 4 000 000 | 61 728 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Ягодка СНТ | 83,5 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 61 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Керамик СНТ | 77 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 51 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 546026. Продаётся дача 70 м2 на участке 4.3 сотки в СНТ Рассвет (г.о. Павловский Посад). Дача: 70 кв.м подойдёт для сезонного проживания, утеплена, проста в обслуживании. Кухня расположена в отдельном утепленном здании на участке. Участок: Земли населённых пунктов (Для садоводства); 4.3 сотки компактный, ровной, прямоугольной формы. Подойдет для садоводства и занятия огородом, а также для досуга. Коммуникации: Газ газовый баллон; Электричество есть; Вода скважина; Канализация отстойник (туалет на улице) Расположение: г.о. Павлово-Посадский, СНТ Рассвет. СНТ связано с Павловским Посадом регулярными автобусными маршрутами. Дороги обслуживаются, круглогодичный подьезд. Инфраструктура в г. Павловский Посад: Магазины: местные продукты, крупные супермаркеты ("Пятёрочка"). Поликлиника, ЦРБ в Павловском Посаде Интернет 4G/5G Отличный вариант для любителей природы, большого участка и автономной жизни с газом и светом. Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.