Горьковское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Старые Псарьки д., Богородский гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «Продам участок с не большим зарегистрированым домиком.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,22 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Колонтаево ≈6,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12600
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 285 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 215 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Старые Псарьки д. | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старые Псарьки д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старые Псарьки д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старые Псарьки д. | 7,4 сот. | 2 200 000 | 297 297 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старые Псарьки д. | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старые Псарьки д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каменки-Дранишниково д. | 11 сот. | 3 250 000 | 295 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Василек МДЗ | 8 сот. | 2 299 000 | 287 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 06.10.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с не большим зарегистрированым домиком. Участок 5.3 сотки, домик 1-но этажный 44.5 кв. Участок в хорошем состоянии, рядом прекрасные соседи, тихо и спокойно. Газ по границе участка, Электричество на столбе. Рядом проходит трасса М12, так же в 15 мин г. Ногинск. Возможна сразу же прописка ( я прописан сам там). Я один собственник. Быстрый выход на сделку, реальному и быстрому покупателю торг.