Горьковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Сосновый Бор СНТ, Богородский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Скважина дачный домик.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 36 % · по фото: дом 1, участок 2, окружение 7, WOW 2
Земля рядом ≈243 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Кашино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12581
Рейтинг 46/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.7 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 0.9 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 10.3 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.9 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | на фото только ветхие постройки и временные сооружения |
| участок и сад | 2 | заросший участок с обилием сорняков и дикой растительности |
| окружение | 7 | лесное окружение, много деревьев, создающих приватность |
| WOW | 2 | потенциал только в локации, сам объект требует полной очистки |
Сложный объект: заросший участок с ветхими хозпостройками, требует полной расчистки и строительства. модель max-code, фото: 4, 08.11 18:16
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 944 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сосновый Бор СНТ | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сосновый Бор СНТ | 7,5 сот. | 1 890 000 | 252 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновый Бор СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ковровщик СТ | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ковровщик СТ | 9,7 сот. | 3 000 000 | 309 278 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Обухово д. | 11,2 сот. | 6 400 000 | 571 429 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Обухово пгт | 21,4 сот. | 11 500 000 | 537 383 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Эфир СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Обухово пгт | 21,4 сот. | 13 000 000 | 607 477 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.11.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 350 000 |
Описание
От собственника. Скважина дачный домик. Все вопросы по телефону. По членской книжке.