Объект №12518 · дом · в продаже

Горьковское ш., 60 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 5,3 сот., 1972 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,51 млн → дом ≈392 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −247 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12518

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник. с января 2013 года! продается, по документам дом, но по факту - две стены от него осталось под слом и постройку нового дома! повторю для невнимательных. продаю участок ИЖС, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНО СТРОЕНИЕ (ДОМ) Участок 528 КВ.м адрес, площадь -все точно указано. кадастровые номера на фото. удобное расположение до ЖД станции Ленская 7 минут неспешным шагом. школа рядом магазины тоже. новый асфальт на улице! в собственности 13 лет! на участке заведены свет, газ, вода. канализация - как сделаете хочешь септик, хочешь яму. на участке свежий молодой сад.груши яблони, сливы смородина крыжовник . фасад 4.25 и затем раширятся, до 14 метров . длина участка около 74 метров отличные соседи. все документы в полном порядке. БТИ, егрн. подходит под прописку, ипотеку