Объект №12500 · дом · в продаже

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Березка СНТ, Можайский гор. округ
Дом 92 м², участок 8,9 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,32 млн / целевая ≈6,59 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12500

Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с построенным домом без внутренней отделки Московская область, Ногинский район, "СНТ Березка". Рядом с г. Ногинском, г. Электросталь. Кадастровый номер земельного участка: 50:16:0000000:70768. Ждём на просмотр если этот вариант Вам подходит Кирпичный дом + баня. Баню можно переделать по желанию под летнюю кухню. Ровный, сухой, участок, прямоугольной формы. По документам оформлена земля в собственности (дом не оформлен). Внутри дома свободная планировка, что позволит новым владельцам расположить комнаты на свой вкус. После внутренней отделки дома возможно оформить ка жилой с возможностью прописки. Земля - 885 кв. м. Дом и баня из кирпича на монолитном фундаменте. С двух сторон соседи, сзади земельного участка с домом выход в лес. Есть возможность заезда машины на участок. Со всех сторон земельный участок огорожен. Отсутствует ЛЭП над земельным участком. Дом и баня из 2 этажей. Проведено межевание. Круглогодичный хороший подъезд. Общая площадь дома: 92 кв. м. (с учетом 2 этажей). Общая площадь бани: 38 кв. м. Размер дома: 7.5 м Х 6.2 м. Размер бани 4.7 м Х 4 м. Дом с ДВУМЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ВХОДАМИ. Дом и баня с 2 мя открытыми балконами на 2-х этажах. Толщина стен из кирпича - 26 см. Въезд в СНТ через шлагбаум. 1 взрослый собственник. Без долгов. На участке можно обустроить беседку, мангальную зону, веранду, баню и т.п. Рассмотрим обмен (подробности по телефону). Подходит под ипотеку. Возможен торг после просмотра. Полное сопровождение сделки под ключ. Помощь по одобрению в ипотеке. ЗВОНИТЕ!!!