Объект №12422 · дом · в продаже

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Загорново д., Богородский гор. округ
Дом 66,2 м², участок 5 сот., пеноблок, 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 60 %
Земля ≈361 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,8 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 81 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,09 млн / целевая ≈7,28 млн / пессимист. ≈6,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,17 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12422

Рейтинг 83/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134611373 Лот 31851. Предлагается земельный участок площадью 5 соток, предназначенный для ИЖС. Участок расположен в дер. Загорново на окраине г. Ногинск Московской области на берегу красивого пруда. Это идеальное место для тех, кто мечтает о спокойствии загородной жизни рядом с водоемом и с удобной транспортной доступностью. На участке возведена коробка под современный одноэтажный жилой дом общей площадью 66,2 кв. м. на ленточном фундаменте, выполненный из качественных пеноблоков. Благодаря современным строительным материалам, стены дома обладают отличными теплоизоляционными свойствами, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Внутри предусмотрена свободная планировка, позволяющая будущим владельцам обустроить пространство по своему вкусу и потребностям. Идеальное сочетание природной красоты, удобства расположения и функциональности делают этот объект привлекательным выбором для тех, кто ищет жилой дом в ближнем Подмосковье.