Ярославское ш., 38 км от МКАД
Жучки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 12 м², участок 1 сот., брус.
Цена 110 тыс. ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈159 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈140 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Абрамцево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12342
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 159 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Жучки д. | 5,3 сот. | 1 285 000 | 242 453 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жучки д. | 20 сот. | 8 100 000 | 405 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жучки д. | 15 сот. | 5 700 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мутовки д. | 11 сот. | 2 099 000 | 190 818 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Абрамцевские Дачи ТСН | 15,3 сот. | 3 350 000 | 218 954 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Абрамцевские Дачи ТСН | 15,5 сот. | 7 000 000 | 451 613 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Абрамцево-3 ТСН ДНТ | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мутовки д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мутовки д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мутовки д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 110 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 93 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 110 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 110 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся новая бытовка, 6х2, 2 окна, металлическая дверь. Пропитана антисептиком. Внутри оргалит. В придачу блоки и ступени. Самовывоз. #Бытовка, бытовки, строительный сарайчик.