Объект №12261 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Совхоз пос. (Сергиев Посад-14 городок), Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 74,7 м², участок 12 сот., дерево, 1970 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 23.10.2024.
Рейтинг 56/100 · уверенность 63 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 49 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,76 млн / целевая ≈6,09 млн / пессимист. ≈5,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Наугольный ≈2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12261

Рейтинг 56/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: Московская область, г. Сергиев-Посад-14, ул. Афремовская, д. 33 Жилой дом, общая площадь 74.7 кв.м. , количество этажей: 2, кадастровый номер: 50:05:0120147:957, материал стен- каркасно-обшивные. Земельный участок общая площадь: 1214 кв.м., кадастровый номер: 50:05:0120147:994, категория земель- земли населенных пунктов, не СНТ! взносы платить не нужно! Все в собственности! Отопление центральное, проведено в дом и подключена 1 батарея, вода - колонка возле калитки, есть возможность провести в дом, газ- баллон, собираются тянуть газ в ближайшее время. В 500 м средняя школа 12, детсадик, Пятёрочка, пару частных магазинов, маршрутное такси от ворот, ходят рейсовые автобусы 26, 23 и маршрутки до остановки Совхоз, до Сергиева-Посада (8 км). В доме никто не живет. Показы только по субботам по предварительной договоренности. Все документы оформлены, один взрослый собственник. Звоните!