Объект №12234 · дом · снято

Ярославское ш., 90 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 50 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈23,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12234

Рейтинг 5/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 164 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с летним домиком (54 м2) Продается уютный участок площадью 6 соток с летним домиком общей площадью 54 кв.м. Отличный вариант для дачи и отдыха на природе. Домик подходит для сезонного проживания: есть все необходимое для комфортного отдыха. Участок ухоженный, можно использовать под сад, огород или зону отдыха. Хорошее расположение, удобный подъезд. Тихое и спокойное место, идеально для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты.