Объект №12192 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Яркое КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 109,7 м², участок 7,5 сот.
Цена 520 тыс. ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 17 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈87 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 48 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈2,19 млн, покупка после торга ≈442 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,07 млн / целевая ≈7,27 млн / пессимист. ≈6,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,82 млн ₽, маржа 59 %, ROI 145 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12192

Рейтинг 75/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот 994-Саб. Жилой дом Ижс 109,7 м2 · с. Бужаниново, Сергиево-Посадский р-н · Ярославское шоссе, 85 км от Мкад · 59% ниже рынка! Отличная возможность приобрести жилой дом "Ижс + земельный участок" общей площадью 109,7 м2 в локации Бужаниново, Сергиево-Посадский г. О. Через аукцион Росимущества. Стартовая цена 612 000 Р  дисконт 59% к нижней страте, Сбербанк-штатно, 0 прописанных, должник в Волгограде. Современный фонд 2021 года постройки  высокая ликвидность. Полностью легальная процедура реализации арестованного имущества. Характеристики: - Адрес: МО, Сергиево-Посадский г. О., с. Бужаниново. - Площадь общая: 109,7 кв. М. - Кадастровый номер: 50:05:0130117:974. - Земельный участок  площадь: 747 кв. М (7.47 сот.). - Земельный участок  кадастр: 50:05:0130117:624. - Этаж: 1. - Дом: Ижс (материал стен  требует уточнения при осмотре), 1 этаж. - Год постройки: 2021. - Расположение: 85 км от Мкад, по Ярославское шоссе (М-8), ст. Бужаниново (Ярославское направление)~1 км; электрички до Ярославского~1,52 ч. Почему это выгодно: - Рыночная стоимость аналогов "под ремонт":~1,5 млн руб. - Рыночная стоимость аналогов "жилое состояние":~3,0 млн руб. - Стартовая цена аукциона: 520 200 руб. - Комиссия Этп при победе (10% от начальной цены): 52 020 руб. Информация об аукционе: - Дата окончания приёма заявок: 28.05.2026. - Дата торгов: 02.06.2026 в 15:00 по Мск. - Начальная цена: 520 200,00 руб. - Задаток (2%): 10 404 руб. - Комиссия Этп: 10% от начальной цены лота  52 020 руб. (оплачивается только победителем). - Форма: открытый аукцион на повышение цены. - Оплата: только собственные средства. Преимущества: - Продавец  государство (Росимущество). Юридически безопасная сделка. - Стартовая цена 520 200 Р  один из самых низких входных порогов на торгах МО. - Никто не прописан (справка Мфц)  въезд или аренда сразу после регистрации права. - Взыскатель Сбербанк (топ-1)  прозрачная сделка, ипотека снимается по ст. 78 ФЗ-102. - Земельный участок 7,47 соток  собственный двор, огород, место для хозпостроек. - Ж/д ст. Бужаниново~1 км  прямые электрички до Ярославского вокзала Москвы. Почему с нами: - Индивидуальный подход: подбираем объекты под ваши инвестиционные цели. - Юридическое сопровождение: проверка объекта, подготовка документов, сопровождение на аукционе. - Опыт работы с торгами Фссп: десятки успешных сделок. - Проверка юридической чистоты ДО подачи заявки. Проведём вас через все этапы  от регистрации на Этп до получения ключей. Свяжитесь с нами  расскажем о процедуре, подготовим задаток и заявку. Начните инвестировать в недвижимость уже сегодня!