Объект №12154 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Загорье ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 110 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 631 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12154

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в Снт "Загорье", в Сергиевом Посаде. Bъeзд/выезд чеpeз откатные ворота c oхрaнoй. Участок 6 соток, выровнен привозной землей, по периметру проложена труба водостока. За воротами, в 20и метрах от участка большой лесной массив. На территории Снт три небольших пруда. На участке дом 8х8м из бруса 15х15см, двухэтажный (второй этаж  мансарда). Комнаты на первом этаже: 20м2 и 20м2, кухня и веранда по 12м2. Потолок 2.3м На втором этаже: комнаты 30м2 и 15м2 и два хоз. Отсека по правой и левой стороне под скатами крыши 7х1м. Потолок второго этажа под крышу, скатный. Стены и потолки всех комнат везде вагонка. Есть фото на этапах строительства. На участке колодец 8м, септик 2м3. Дом с мебелью: большой стол, 2 шкафа  массив сосны, угловой диван с креслом, кухня с барной стойкой (фото), кровать двуспальная на втором этаже. Баня из бруса 10х15см, 6х4м, без внешней отделки. Внутри стены отделаны вагонкой. В бане, первый этаж, отсеки: 1. Предбанник (из него раскладная лестница на второй этаж. Не отделан), 2. Туалет (унитаз с насосом в септик), 3. Душевая, в ней душ-кабина, накопитель, раковина, стиралка; 4. Парилка с электрокаменкой, 5. Хозблок. Летний водопровод. Документы на участок и дом зарегистрированы в Егрн, один собственник. За территорией Снт: 15минут на машине: Троице-Сергиева Лавра, Спасо-Вифанский мужской монастырь, Гефсиманский Черниговский скит, Источник преподобного Саввы Сторожевского, 25минут-Парк "Скитские пруды", Гремячий ключ (27 км от Сергиева Посада). 9 км до ТЦ Капитолий, Лента. В 3х км Пятерочка и Магнит, Оzоn, WВ. Доставки до участка от всех маркетплейсов: Яндекс, вкусвилл.