Ярославское ш., 54 км от МКАД
Яндова СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈3,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12111
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 263 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 237 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 740 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Смена д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Братина СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 6 сот. | 1 398 400 | 233 067 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 8 сот. | 1 480 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 16 сот. | 3 600 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 10 сот. | 2 875 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 8 сот. | 1 480 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 30 сот. | 10 800 000 | 360 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Братина СНТ | 30 сот. | 10 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Смена д. | 9 сот. | 1 936 000 | 215 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 559 / 47 000 / 58 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 354 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 230 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 982 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 143 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Зеленые Пруды СНТ | 47,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 192 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Березняки д. | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Дон СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 750 000 | 75 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Восход-9 СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Строитель-2 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Мирный СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дон СНТ | 53,2 м² | 8,6 сот. | 2 850 000 | 53 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Дон СНТ | 46,6 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 75 107 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Агрохимик СНТ | 58,4 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 42 808 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Скоропусковский пгт | 46,5 м² | 4 сот. | 1 700 000 | 36 559 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся кирпичный дом площадью 50 м2 с двумя этажами, расположенный на участке Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. На территории имеются деревья, что добавляет уюта и спокойствия. Дом построен из кирпича, что обеспечивает долговечность и хорошую теплоизоляцию. Санузел находится на улице. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Электричество подключено. Этот объект идеально подойдёт тем, кто ищет тихий уголок для отдыха от городской суеты.