Объект №12049 · дом · снято

Ярославское ш., 64 км от МКАД
Яндова СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 74,9 м², участок 6 сот., брус, 1970 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 75 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,23 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 62 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,76 млн / целевая ≈5,18 млн / пессимист. ≈4,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Топорково ≈4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12049

Рейтинг 57/100 · уверенность 75 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом, назначение жилое, в стародачном месте СНТ Яндова. Территория СНТ огорожена, на въезде установлен шлагбаум. На участке 2-х этажный дом из бруса, фундамент ленточный, отмостка по всему периметру, крыша покрыта ондулином, установлены водозаборы. Внутри дом отделан вагонкой. 1-й этаж: 2 изолированные спальни и проходная комната, вспомогательная комната с печкой, кухня, прихожая, терраса, печь (исправная-работает). 2-й этаж: отапливаемая светлая комната с холлом. В доме есть все необходимое: холодильник, газовая плитка, обогреватели, мебель, антенна Триколор со всем оборудованием. На участке отдельностоящая добротная баня, душевая кабина с электрическим водонагревателем. В отдельном строении летний душ, туалет. Сарай, наполненный минимальным набором инструментов, включая две газонокосилки. Дровник. Электричество заведено в дом и в баню. Водоснабжение: летняя вода от СНТ. Рядом с участком есть колодец. Отопление печное. Участок огорожен сеткой-рабицей, въездные ворота, калитка. Сад- истинное украшение дачи. Величественные туи, декоративнолистные кизил и клещевина создают неповторимый ландшафт. Цветут пионы и гортензии, наполняя воздух нежным ароматом. В 1,5 км находится "Торбеево озеро" с оборудованным пляжем идеальное место для рыбалки и отдыха у воды. Отличная транспортная доступность! в 3 мин от пос Смена, в котором расположен продуктовый магазин, детский сад, храм, остановка общественного транспорта. СНТ от Сергиев-Посада ходит автобус, остановка 10 мин пешком. Удобный заезд с Ярославского шоссе. Подъезд круглогодичный,зимой дороги чистят.