Объект №12033 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Зодиак СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Бубяково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12033

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию земельный участок с домом, в Снт "Зодиак". Отдых на природе, но в то же время вся городская инфраструктура г. Сергиево Посада находится в 16 мин. На машине или автобусе. Уютный дом, 40м. Кв., двухэтажный деревянный  с лоджией. На 1 этаже комната и кухня (утеплены), на 2 этаже комната с выходом на лоджию. Крыша металлочерепица, окна пластиковые, входная дверь металлическая. Внутри обшит вагонкой. Высота потолка 2,30м. Участок 6 соток ухоженный, ровный, сухой. Дорожки из плитки от калитки до дома. Есть парковка на 2 машины, также на участке находится деревянная баня 20кв. М. С душем и хозблок. Участок огорожен забором из профлиста. Подведено электричество, летняя вода. Продуктовый магазин в 5 мин. Езды на машине по направлению Загорские дали или до города г. Сергиев Посад 11км где есть вся городская инфраструктура. До Снт из Сергиево Посада можно доехать на автобусах 20 Загорские дали, 21 Марьино-Садовниково. Дорога асфальт до деревни и небольшой участок грунтовая дорога до участка. 1 взрослый собственник. Документы готовы. Не упустите шанс стать обладателем участка с домом и с возможностью прописаться. Звоните или пишите нам, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Будем рады показать вам этот уютный уголок. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.