Объект №1203 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Коммунальник-3 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 38 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,74 млн → дом ≈60 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Коломна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1203

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача на земельным участке 6,5 сот в Снт Восход (ул. Репинская). Кадастровый номер участка: 50:57:0020317:57. Участок правильной формы: ширина 20м, длина 32м. Ровный сухой газон, по периметру кусты плодоносной смородины. На участке каркасно-щитовой дачный дом ( утепление минимум  минвата 50) площадью 38 кв. М. В дом заведено водоснабжение, канализация, есть разводка труб в санузел и кухню-гостиную. Электричество разведено по всему дому, в каждом помещении имеются розетки и освещение. Площадь дома включает гостиную 16 кв. М, комнату 8 кв. М, совмещенный санузел, прихожую и открытую просторную веранду, которая позволяет наслаждаться свежим воздухом. Коммуникации: электричество круглогодично 15 квт, вода из общей скважины с мая по октябрь, городская канализация, видеонаблюдение. Соседними участками владеют дружелюбные молодые семьи. Прелесть данного объекта в том, что участок можно спланировать для досуга и отдыха по своему усмотрению: поставить бассейн, батут, садовые качели, установить мангальную зону, домик готов для проживания в летнее время. Дом не зарегистрирован, подходит только для дачного варианта. Около участка протекает р. Репинка с местами для ловли рыбы и семейством проживающих там уточек. В 10 минутах ходьбы от участка расположен благоустроенный пляж р. Коломенка. В 5 мин езды на автомобиле  Коломенский Кремль и достопримечательности исторической части города. Замечательное место для проведения отдыха и досуга семьи в самом сердце Коломны! Показ в любой удобный для Вас день! Звоните!