Объект №12004 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Связист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 236 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 15 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈990 тыс. / пессимист. ≈880 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈17,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12004

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю обычную дачу. Владелец. Московская обл., Сергиево-Посадский р-он, вблизи п. Посевьево. Снт "Связист". От вокзала г. Сергиев-Посад ходит общественный транспорт. Въезд на территорию Снт ограничен шлагбаумом. Хорошее расположение участка, 7.3 сотки, угловой. Соседи проживают постоянно. Дом 5Х7 метров, обшит сайдингом, внутри сруб, кирпичная печь с плитой, электричество, летняя вода на участке и в доме. Участку более 20-ти лет, взрослые растения, колодец, хозяйственные постройки, летний душ с большим бойлером, небольшая теплица, отдельно стоящий железный кунг (можно хранить вещи), парковочное место под один автомобиль, забор  сетка рабица, полностью заросший. По желанию можем освободить дом от мебели. Новый холодильник по отдельной договоренности. Документы на землю и дом нового образца.