Ярославское ш., 62 км от МКАД
Бужаниново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 27 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,17 млн → дом ≈629 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 157 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12002
Рейтинг 82/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 869 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 171 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 629 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бужаниново с. | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 5 сот. | 570 000 | 114 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бужаниново с. | 5 сот. | 820 000 | 164 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бужаниново с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бужаниново с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бужаниново с. | 8 сот. | 342 720 | 42 840 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бужаниново с. | 13,5 сот. | 1 260 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 157 232 / 279 851 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 514 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 288 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 063 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 611 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 541 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 74 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бужаниново с. | 30 м² | 16,5 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Семенково д. | 26,8 м² | 15 сот. | 7 500 000 | 279 851 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Локомотив-2 СНТ | 28,6 м² | 10 сот. | 4 950 000 | 173 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 23 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 163 043 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Семенково д. | 30 м² | 15 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бужаниново с. | 21 м² | 9,1 сот. | 3 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Гальнево д. | 24 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Дубининские дачи ДНП | 31,7 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 151 420 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 33,7 м² | 17,9 сот. | 5 500 000 | 163 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | Веригино СНТ | 20 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом с земельным участком, дом под снос, участок большой правильной формы, давно не эксплуатировался. Есть прописка. Рядом ж/д станция. Деревня жилая с церковью, школой, магазины. Собственность более 5-ти лет, свободная продажа.