Объект №11982 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Дубна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 9 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Бужаниново ≈12,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11982

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается жилой дом в экологически чистом районе Подмосковья г.о. Сергиев Посад в СНТ Дубна. СНТ закрыт от посторонних лиц. На въезде установлен автоматический шлагбаум . В шаговой доступности находится остановка общественного транспорта. Также в шаговой доступности расположены продуктовые магазины . Дом кирпичный. Фундамент ленточный . Под домом расположен подвал в полный рост. Дом имеет отличную планировку: 1 этаж: кухня, гостиная с камином, спальня ; 2 таж: просторная спальня с выходом на балкон. Коммуникации: Свет; Отопление -дровяная печь с камином; Водоснабжение- летнее от СНТ. На участке также оборудована баня. В баню заведена вода. Есть помывочная зона и парилка. Также на участке построен гараж. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Все подробности по телефону. Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости квартир, домов и коммерческих объектов.