Ярославское ш., 69 км от МКАД
Зодиак СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,1 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 573 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈4,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11934
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 573 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 527 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 175 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ориентир СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ориентир СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивашково СНТ | 8,6 сот. | 700 000 | 81 395 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивашково д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивашково СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивашково д. | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивашково д. | 14 сот. | 1 690 000 | 120 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Культура-1 СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ивашково-3 СНТ | 5,5 сот. | 850 000 | 154 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Сказка СНТ | 5,6 сот. | 1 400 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 170 / 70 002 / 221 675 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 888 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 744 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 599 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 310 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 025 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Васильково д. | 43 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 69 767 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Нива СНТ | 43,1 м² | 6,8 сот. | 2 500 000 | 58 005 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зодиак СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 99 800 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березка СНТ | 42 м² | 6,6 сот. | 2 950 000 | 70 238 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 40 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | 40,6 м² | 8,8 сот. | 9 000 000 | 221 675 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Напольское СНТ | 48 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 40 м² | 6,5 сот. | 2 490 000 | 62 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 39,2 м² | 7,5 сот. | 6 200 000 | 158 163 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Атмосфера СНТ | 47 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 36 170 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОПИСКА!!! Собственник! Продается уютная дача с двумя этажами из бруса, расположенная на участке 6 соток в СНТ. Ленточный фундамент. Дом выполнен в современном стиле с качественным ремонтом. На первом этаже расположены комната и кухня, на втором этаже комната и балкон. Просторный балкон с видом на сад станет отличным местом для отдыха. Санузел на улице. Баня 20 кв.м. Комната отдыха, парилка, душ в бане и терраса. Участок ухожен, газон с зелеными насаждениями и цветами, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Две елки, береза, клен, плодовые деревья, сирень, жасмин, смородина, малина. На территории также имеется хозблок для хранения инвентаря. Парковка для автомобиля! Отличное место для тех, кто ищет тишину и комфорт в окружении природы. Дача продается со всей мебелью, инвентарем: Диваны, шкафы, шторы, картины, стол, стулья, садовая мебель, качель и прочее. Шикарное географическое расположение. 9 км до ТЦ КАПИТОЛИЙ, ЛЕНТА работает до 01:00. Также в 3 км Пятерочка и Магнит, OZON, WB. Доставки до участка от всех маркетплейсов: Яндекс, ВкусВилл и т.д. В 15 минутах езды различные парки отдыха: озера, воздушные шары и т.д. Дополнительные фото и видео по запросу. Будем рады найти новых заботливых хозяев для нашей любимой дачи! Продаем в связи с планируемым расширением основной жилплощади! Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы!