Объект №11877 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Восход-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Дом 6,7х6,7 снаружи и внутри-вагонка.»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈68 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шубино ≈11 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11877

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 45 м2 на участке 8 соток. 750 000 руб. Продаётся дачный участок 70 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Московская область., СергиевоПосадский р-н, Березняковский с с, д.Воронино, СНТ "Восход- 2". Дом 6,7х6,7 снаружи и внутри-вагонка. 1-й этаж жилой: кухня -6 м2, терраса-10 м2, 2 комнаты- 18м2 и 8 м2. В доме вся необходимая мебель и бытовая техника ( холодильник, пылесос, газовая и электрическая плиты, обогреватели, телевизор) в хорошем состоянии. Газ- баллон, свет, вода на участке водопровод с мая по октябрь, в 100, 300 и 400 м - родник с питьевой водой, сарай-туалет (выгребных яма). На участке плодово-ягодные деревья и кустарники. В 700 м магазин и остановка автобуса и маршрутки от/до ж/д ст. Сергиев-Посад 20-30 мин., в 2 км святой источник Сергия Радонежского ( Гремячий водопад), в 7 км Торбеево озеро. Документы готовы к продаже, один собственник.