Объект №11828 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Никульское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 41,2 м², участок 21 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,07 млн → дом ≈634 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 70 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈824 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈579 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11828

Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок и жилой дoм pасположeнные в деревне Никульское Сергиево-Посадского района Московской области. Участок светлый, солнечный, прямоугольной формы, площадь участка 21 сотка. Участок огорожен забором. Дом площадью 41.2 кв. М. Из бруса. Границы земельного участка установлены! Коммуникации  электричество (6квт). Местность отличается спокойной атмосферой, удалена от шумных магистралей. Инфраструктура включает необходимые объекты повседневного спроса в непосредственной близости: продуктовые магазины, аптеку и пункты выдачи заказов. Транспортная доступность позволяет быстро добраться до Сергиева Посада, а оттуда  до Москвы по Ярославскому шоссе или железной дороге. Отличное тихое зеленое стародачное место- вокруг лес, водоемы, природа и чистый воздух. В центре деревни расположена церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Никульском. Круглогодичный подъезд, дороги чистят регулярно. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Возможен разумный торг.