Объект №11812 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Загорье ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Бубяково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11812

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 12,2 сотки в Снт Загорье (рядом дер. Васильково). 7 км от г. Сергиев Посад, остановка транспорта 500 м, супермаркет 3 км, торговый центр 7 км. Два. Раза в неделю приезжают фермерские лавки с продуктами. Дом 2 эт (в основе сруб из костромского леса), 3 комнаты, большая кухня, балкон, веранда, холодильник, телевизор, бойлер для воды, газовая плита, газ балонный. Канализация автономная. Летний водопровод, вода заведена в дом. Дом оснащён всем необходимым для проживания! Участок отмежёван. Электроэнергия 30 квт (380 В)! Отдельный договор с Энергосбытом, На участках: 2х эт дом, жилой хозблок, беседка, хозблок, сарай совмещённый с туалетом, душ, теплица. По границе Снт протекает небольшая река, обустроены три пруда. Лес сразу за прудами, грибы, ягоды.