Объект №11780 · дом · снято

Ярославское ш., 39 км от МКАД
Абрамцево-3 ТСН ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.11.2024.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,29 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль −293 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Абрамцево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11780

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок (кадастровый номер 50:05:0040421:22)и дом, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в Днт Абрамцево-3. Участок светлый, солнечный, прямоугольной формы, площадь участка 9.5 сотки. Участок огорожен забором. Дом площадью 70 кв. М. Из бруса, на сваях. Коммуникации: электричество  5 квт, вода  колодец, канализация  септик. В пешей доступности имеется конный клуб, грибные леса и просторные поля. В 10 минутах езды, в г. Хотьково расположены школа, детский сад, сетевые продуктовые магазины. Автобусная остановка расположена в 10-15 минутах пешком от участка. Удобная транспортная доступность, до центра г. Хотьково 10 минут на автомобиле. Все документы готовы к продаже. 1 собственник. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Возможен разумный торг.