Ярославское ш., 52 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,95 млн; первая цена 4,95 млн ₽ от 07.04.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈551 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈2,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11763
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 550 942 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 4 700 000 | 626 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,7 сот. | 5 950 000 | 772 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,8 сот. | 2 000 000 | 344 828 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 23 сот. | 12 500 000 | 543 478 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 7 700 000 | 770 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 6 300 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5,7 сот. | 5 100 000 | 894 737 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 930 / 103 992 / 163 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 30 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Высоково СНТ | 30 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 116 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Смена д. | 28 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 96 429 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Солнечный-2 ДНТ | 30 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 35,5 м² | 5,5 сот. | 1 950 000 | 54 930 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Дубининские дачи ДНП | 31,7 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 151 420 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Буран СНТ | 28,3 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 111 307 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2024 | 4 950 000 | история площадки |
| 24.07.2024 | 4 650 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.10.2024 | 4 150 000 (−500 000) | история площадки |
| 07.10.2025 | 3 500 000 (−650 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома (не доля) с отдельным входом, 30 кв м. В доме терраса, кухня и комната. Земельный участок в собственности 9 соток Ижс. В доме подключены и подведены газ и электричество. Есть возможность подключения к центральному водопроводу и центральной канализации. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Документы готовы к сделке. Быстрый показ в любое удобное время. Быстрый выход на сделку. Небольшой торг.