Объект №11691 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Царевское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈7,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11691

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Сергеево-пассадском районе, охраняемое Снт "Меркурий". Ровный участок правильной формы 6 соток +(4 сотки можно оформить), двухэтажный дом 57кв, большой гараж 6 на 5 м, летняя кухня +душ( с горячей и холодной водой) 6 на 5 м, сарай +уличный туалет 1.70 м на 6.5 м, детский игровой домик. В доме 2 спальни и гостиная на первом этаже и одна спальня на 2 м этаже, на 2 м этаже есть умывальник и 2 кладовки. Ближайшая станция Хотьково. Магазин пятерочка в 3 км от дома. Магазин приезжает 2 раза в неделю в Снт. Огромным приемуществом является лес, там множество грибов, ягод и растет черника. На участке есть плодовые деревья и кустарники. Дорога до дома по снт щебенка. Очень тихое дивное место, охраняемое. Из вложений, на летней кухне нужно реставрировать пол, возможно где то что то подскрасить, в остальном вложений не требуется. На участке есть летний центральный водопровод. Торг!