Ярославское ш., 68 км от МКАД
Меркурий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., дерево, 2001 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −554 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈7,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11676
Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 990 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 368 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Царевское д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Царевское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Царевское д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алферьево д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 20 сот. | 795 000 | 39 750 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Каменки СНТ | 22,5 сот. | 3 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Алферьево д. | 30 сот. | 3 130 000 | 104 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 333 / 34 859 / 54 152 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 042 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 940 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 634 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -553 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Вельские Дали СНТ | 60 м² | 6 сот. | 920 000 | 15 333 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Каменки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лазарево д. | 55,4 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 54 152 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Зеленый Дол СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 29 863 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Новинки д. | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Звездочка СНТ | 58 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Захарьино СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 37 931 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лазарево д. | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Хотьково СНТ | 59 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 33 051 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Сергеево-пассадском районе , охраняемое СНТ Меркурий Ровный участок правильной формы 6 соток +(4 сотки можно оформить), двухэтажный дом 57кв , большой гараж 6 на 5 м ,летняя кухня +душ( с горячей и холодной водой) 6 на 5 м , сарай +уличный туалет 1.70 м на 6.5 м , детский игровой домик. В доме 2 спальни и гостиная на первом этаже и одна спальня на 2 м этаже , на 2 м этаже есть умывальник и 2 кладовки Ближайшая станция Хотьково Магазин пятерочка в 3 км от дома Магазин приезжает 2 раза в неделю в СНТ Огромным приемуществом является лес, там множество грибов, ягод и растет черника. На участке есть плодовые деревья и кустарники. Дорога до дома по снт щебенка Очень тихое дивное место,охраняемое. Из вложений , на летней кухне нужно реставрировать пол, возможно где то что то подскрасить, в остальном вложений не требуется. На участке есть летний центральный водопровод. торг!