Объект №11671 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Сватково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 74 м², участок 13 сот.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 55 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,55 млн → дом ≈599 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 49 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,81 млн / целевая ≈6,12 млн / пессимист. ≈5,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Дубининское ≈0,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11671

Рейтинг 81/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу СНТ Сватково, участок 13 соток дом 74 кв.м, два этажа построен из блоков. В доме четыре комнаты на первом этаже две комнаты и на втором две комнаты, кухня. Вода летняя. Отопление электричеством.Участок граничит с лесом. Рядом платформа 81км.Дороги зимой чистят.