Ярославское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Хотьково г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположена часть жилого дома.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈388 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Хотьково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11660
Рейтинг 32/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 387 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 12,4 сот. | 11 500 000 | 927 419 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 13 сот. | 4 000 000 | 307 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 13 000 000 | 1 181 818 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 990 000 | 373 750 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 24 сот. | 13 000 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,6 сот. | 1 100 000 | 127 907 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 42 сот. | 95 000 000 | 2 261 905 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Митино х. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17 сот. | 7 300 000 | 429 412 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136718022 Продажа земельного участка в г. Хотьково (СергиевоПосадский район) Земельный участок площадью 7,5 соток по адресу: СергиевоПосадский район, г. Хотьково (проводится раздел и межевание большого участка 15соток). Назначение земли: ИЖС.Форма участка: прямоугольная.Расположение: в городской черте. На участке расположена часть жилого дома. Коммуникации: Коммуникации подведены по границе участка: электричество;газ;центральный водопровод;канализация. Инфраструктура В пешей доступности: школа;детский сад;сетевые магазины;автобусная остановка;железнодорожная станция Хотьково (10 минут пешком);городской парк "Покровский";центр города (5 минут ходьбы). Транспортная доступность: Расстояние от Москвы: 55 км от МКАД.Время в пути на автомобиле по Ярославскому шоссе: 1 час.Время в пути на электричке до Ярославского вокзала: 1 час.До Сергиева Посада: 15 минут на автомобиле или автобусе. Достопримечательности и природные объекты: Рядом расположены культурноисторические достопримечательности: Покровский Хотьково монастырь;Государственный историкохудожественный и литературный музейзаповедник "Абрамцево";ТроицеСергиева Лавра;Радонеж. Также поблизости находятся: красивый лес (подходит для сбора грибов);множество водоёмов. Всё это создаёт отличные условия для комфортного проживания. Условия сделки: Один взрослый собственник, на данный момент проводится выделение и межевание участка, это займет некоторое время. Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области;работу по всем программам ипотечного кредитования всех банков;проверку юридической чистоты сделки;страхование сделок на 3 года;индивидуальный подход к каждому клиенту.