Объект №11657 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Титовское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 590 тыс. ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.11.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 453 тыс. → дом ≈137 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈144 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈12,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11657

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Я собственник. Продаю Снт с домом в лесу под Глэмпинг. Уникальный объект инвестиций. Под глэмпинг, экодачу, аренду, турбазу, ферму, экоферму, конный клуб, или свой собственный посёлок или что захотите. Можно присоединить соседние земли и сделать собственный посёлок. С администрацией уже договорился, они в теме. Можно стать председателем. Дом полностью отремонтирован в этом сезоне. Новая крыша, перекрытия, полы, окна и т. Д. Участок 12 соток обнесен забором из профнастила. Дорога до дома сделана мною этим летом за 0.5млн. Р. Рядом никого, соседей Нет! Делайте что хотите. Можно выкопать хоть бункер на случай ядерной войны. Электричество по проекту  элекстростанция на солнечных батареях+ генератор. (проект есть, не реализован). Вода колодец или скважина, что захотите сделаете сами. Отопление так же можно поставить любое какое захотите. Сейчас нет отопления. Звоните, поторгуемся! Возможен обмен на то, что предложите.