Объект №11573 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Дубравы-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 15 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈955 тыс. / пессимист. ≈849 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Бужаниново ≈17,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11573

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже дачу, участок 6 соток с садовыми насаждениями и теплым уютным двухэтажным домом 79 м2 из бруса. Внешняя отделка- сайдинг, фундамент- сваи. Крыша дома металлическая. На первом этаж дома находится две комнаты 19 и 18 м2, веранда 13 м2 и прихожая. Первый этаж отапливается печкой. С первого этажа на второй ведет лестница деревянная. Второй этаж дома -площадь свободного назначения, не отапливается. Коммуникации: электричество, отопление-дровяная печь, центральное водоснабжение: вода закачивается насосами из прилегающего водоёма и распределяется по трубопроводу по участкам, питьевая вода- родник. В дополнение можно установить скважину, таким образом проживание будет более комфортным. Приятным бонусом объекта является баня. Наш земельный участок имеет небольшой уклон. На территории участка произрастают древовидные и кустарниковые насаждения. Территория участка огорожена забором из металлического профиля, установлены ворота и калитка. Есть место для организации паркинга. Подъезд к участку круглогодичный. В зимнее время производится систематическая уборка снега на подъездной дороге. В 10 минутах от Снт Дубрава-1 остановка общественного транспорта до жд и автовокзала в город Сергиев Посад 50 минут в пути. Код пользователя: 200497. Номер в базе: 11897778.