Ярославское ш., 42 км от МКАД
Мечта СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈326 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,96 млн → дом −208 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Желтиково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11567
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 326 332 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 958 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −208 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 333 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Золотилово-2 ДНТ | 8,2 сот. | 3 660 000 | 446 341 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотилово-2 ДНТ | 13,8 сот. | 6 200 000 | 449 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Восход СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 9 сот. | 4 850 000 | 538 889 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Шапилово д. | 9,5 сот. | 2 950 000 | 310 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 8 сот. | 2 990 000 | 373 750 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 11 сот. | 13 000 000 | 1 181 818 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 6 сот. | 2 990 000 | 498 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 12,4 сот. | 11 500 000 | 927 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 13 сот. | 4 000 000 | 307 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 148 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 538 / 46 998 / 113 333 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 985 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 836 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 686 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 388 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -247 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | ВДНХ сад. уч. | 65 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 21 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | ОКБА СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мосфундаментстрой-3 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 555 000 | 39 308 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Березки МО СНТ | 59,8 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 58 528 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Монолит СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Кудринские Узоры КП | 72 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сирень СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 80 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Новинки д. | 56 м² | 6,1 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Садовод СНТ (Западный пос.) | 64 м² | 8,6 сот. | 3 500 000 | 54 688 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Родничок СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Двухэтажная каркасная дача в Снт "Мечта", расположенном в 55 км от Мкад по Ярославскому шоссе (Сергиево-Посадский район, г. П. Хотьково). Дачный дом: Общая площадь: 62,4 кв. М. Этажность: 2 этажа. Планировка: 3 комнаты. Конструктив: каркасный. Состояние: требует косметического ремонта. Фундамент: кирпичный, в отличном состоянии. Дополнительные помещения: подвал, чердак, две кладовки. Земельный участок: Площадь: 6,25 сотки (625 кв. М.). Ограждение: металлический забор. Зеленые насаждения: кусты сирени, пионы. Благоустройство и коммуникации: Электроснабжение: 6 квт. Водоснабжение: летний водопровод. На участке есть. Др. Вода для полива. Хозпостройки на участке: летняя кухня с погребом, летний туалет. Инфраструктура Снт и расположение: Подъезд: асфальтированная дорога. Ворота: автоматические. Уборка территории: вывоз мусора организован. Ближайший город: Городское поселение Хотьково с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, школы, поликлиника) находится в непосредственной близости.