Ярославское ш., 56 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 91 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Шубино ≈10,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11562
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рабочий СНТ | 19,7 сот. | 990 000 | 50 254 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рабочий СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кино СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воронино д. | 11,5 сот. | 1 800 000 | 156 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 30 сот. | 4 300 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 20 сот. | 5 600 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 351 / 43 829 / 65 333 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.9 км | Торгоша СНТ | 93,8 м² | 8 сот. | 3 995 000 | 42 591 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Мележа СНТ | 90,1 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 44 395 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Веригино СНТ | 91 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 32 967 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Елочка СНТ | 85 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 64 706 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Алтай СНТ | 97 м² | 10 сот. | 2 750 000 | 28 351 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Малахит СНТ | 80,9 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 263 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Топорково СНТ | 77,7 м² | 5,1 сот. | 4 400 000 | 56 628 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Склон СНТ | 94 м² | 10 сот. | 5 100 000 | 54 255 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Чарково СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Агрохимик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу в хорошие руки! Цена ниже кадастровой стоимости, но торг уместен. Продается впервые. С момента основания Товарищества, дача находилась у одной семьи. Половина дома из кирпича, половина из бруса(на схеме дома обозначено разными цветами). Частично утеплён, в нормальном состоянии. Первый этаж две комнаты, кухня, терраса. Второй этаж две комнаты. Отделка вагонка. На участке: летняя кухня с верандой, баня с душевой, сарай. Навес для машины, плодовые деревья и кустарники. Электричество 15 квт три фазы. Вода- летний водопровод. Заведён на летнюю кухню и в баню. Дом и строения зарегистрированы. Также, в пешей доступности оборудованные родники. Замечательные соседи! До магазина и остановки 10 минут пешком. До Города Сергиев Посад 15 км. Ходят автобусы: 120,28,29, 23. (Остановка Воронино). От ЖД станции "76 км" можно добраться на такси (15 мин) или дойти до автобусной остановки на шоссе. Остаются садовые принадлежности, утварь, посуда, домашний скарб. Посредники, не звоните! Потеряете время.