Объект №11548 · дом · снято

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Ивашково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 84 м², участок 5,6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 64 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 694 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 70 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,05 млн / целевая ≈8,14 млн / пессимист. ≈7,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,76 млн ₽, маржа 52 %, ROI 108 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈5,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11548

Рейтинг 66/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача, на 1 эт.: терраса, с/у, кухня, гостиная, две спальни; 2эт.: две спальни. Дом небольшой, но уютный. Коммуникации заведены в дом: электричество 15кВт, вода-колодец, канализация: септик топаз, отопление - печь. Участок 5,5 соток по документам по факту 6,5 соток. На участке хозблок 18 кв.м. - где расположен летний душ, уличный туалет, и комната для хранения инвентаря. Есть гараж. Участок крайний к лесу и р. Веля, подъезд к участку тупиковая дорога. Хорошая транспортная доступность.