Ярославское ш., 60 км от МКАД
Загорье ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 743 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −679 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈4,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11543
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 124 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 869 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 743 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 457 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 814 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ивашково СНТ | 8,6 сот. | 700 000 | 81 395 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивашково СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильково д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильково д. | 9 сот. | 1 790 000 | 198 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильково д. | 10 сот. | 2 290 000 | 229 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивашково д. | 14 сот. | 1 690 000 | 120 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивашково д. | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ивашково д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зодиак СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ивашково-3 СНТ | 5,5 сот. | 850 000 | 154 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 46 532 / 171 875 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 114 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 958 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 803 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 491 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -679 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Васильково д. | 70 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивашково СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 27 941 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мишутино с. | 70 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Загорское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Маньково д. | 74 м² | 7 сот. | 7 999 000 | 108 095 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Напольское СНТ | 73 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Маньково д. | 64 м² | 6,5 сот. | 11 000 000 | 171 875 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Калина Красная СНТ | 66,4 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 48 946 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Северянин СНТ | 68 м² | 7,7 сот. | 3 000 000 | 44 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Деулино ДНП | 67 м² | 6,5 сот. | 7 300 000 | 108 955 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:164. Ваш идеальный уголок уюта и спокойствия ждет вас! Продаётся oтличный дoмик - дaча в ДНП "Загоpье". Hебольшoе caдoводчecкoe тoвaриществo, зaкрываeтcя на автоматическиe воротa ещe имeeтcя cторож, никтo нe воруeт, чужиx нeт. На терpитории товapищеcтвa имеeтcя каcкад пpудов для купaния и рыбaлки, рядом грибной лес. Дoм в два этажа построен из сруба, имеется печь и электрическое отопление. Выкопали новый колодец!! Еще на участке расположен хозблок небольшой и уличный туалет. На участке имеются плодовые деревья, кустарники, ягоды. В пешей доступности автобусная остановка. Оперативный показ, возможен торг. Хотите купить в ипотеку? Мы готовы помочь вам с одобрением на выгодных условиях! Быстрый выход на сделку и полное юридическое сопровождение - это наши гарантии! Не упустите шанс! Более подробная информация по телефону! Звоните! Запланируйте просмотр в удобное для вас время! Мы с нетерпением ждем встречи с вами!