Ярославское ш., 72 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 91 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 39 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шубино ≈10,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11541
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рабочий СНТ | 19,7 сот. | 990 000 | 50 254 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рабочий СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кино СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воронино д. | 11,5 сот. | 1 800 000 | 156 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 30 сот. | 4 300 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малинники д. | 20 сот. | 5 600 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 889 / 59 405 / 72 155 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Лето СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 87 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 60 920 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | ДЗУ Родник ТСН да: «санузел» + «отделка» | 90 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 38 889 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Восход-2 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 100 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Яковлево ДНП да: «ванная» + «заезжай и живи» | 84 м² | 7,7 сот. | 4 990 000 | 59 405 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Смена д. да: «ванные» + «отделки» | 96 м² | 8 сот. | 11 000 000 | 114 583 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Нива дп да: «санузел» + «мебель» | 97 м² | 8 сот. | 6 999 000 | 72 155 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
под авансом! Продаем дачу в хорошие руки! Продается впервые. С момента основания Товарищества, дача находилась у одной семьи. Цена ниже кадастровой стоимости, но торг уместен. Половина дома из кирпича, половина из бруса (на схеме обозначены разными цветами). Частично утеплён, в нормальном состоянии. Первый этаж - две комнаты, кухня, терраса. Второй этаж - две комнаты. Отделка - вагонка. На участке: летняя кухня с верандой, баня с душевой, сарай. навес для машины,плодовые деревья и кустарники. Электричество 15 кВт три фазы. Вода- летний водопровод. Заведён на летнюю кухню и в баню. дом и строения зарегистрированы. Также, в пешей доступности оборудованные родники. Замечательные соседи! Остаются садовые принадлежности, утварь, посуда, домашний скарб. До магазина и автобусной остановки 10 минут пешком. От города Сергиев Посад 15 км. Ходят автобусы: 120, 29, 23, 28 Остановка "Воронино". от ЖД станции "76км" можно на такси (15 мин) или дойти до автобусной остановки на шоссе. Посредники, не звоните!!! Потеряете время.