Объект №11475 · дом · снято

Ярославское ш., 23 км от МКАД
Связист СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 70,4 м², участок 6,3 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %
Земля ≈354 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,23 млн → дом ≈769 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 49 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Нагорное ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11475

Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Пушкинском районе Снт Дорожник в районе пгт Лесной всего в 28 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Дом 70.4кв. М каркасно-щитовой, утепленный. Фундамент  столбы, крыша андулиновая. Снт газифицирован. По границе участка проходит газовая труба. Участок 6.31 кв. М ровный, правильной формы, межеванный. На участке имеется ещё беседка, теплица, хозблок с баней. Все требуется привести в порядок. Растут плодовые деревья и кустарники. Подъезд к Снт асфальтированная дорога. Въезд через автоматические ворота. Многие соседи живут круглогодично, поэтому зимой дороги чистят. Удобная транспортная доступность. Возле Снт остановка общественного транспорта. 20мин до ст. Пушкино. Один взрослый собственник, более 5ти лет в собственности. Без обременений и долгов. Торг возможен.