Объект №11456 · дом · снято

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Сулоть СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.09.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈21 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 13 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — 10 кВ; в описании: печь, баня.
До ст. Шубино ≈21,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11456

Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (в Выписке Егрн  жилой дом, 60 кв. М), рядом с д. Дмитровское. Лес  в шаговой доступности, места ягодные, грибные. Просмотр по договоренности. Быстрый выход на сделку, я собственник. Дача обжитая, уютная в стародачном месте, на участке расположенном на 6 сотках дом (бревно) + на отдельном участке, напротив него  еще 3 сотки с шикарной баней из профилированного бруса с парилкой, помывочной (душевая кабина), комнатой отдыха. Участки ухожены, дом пригоден для круглогодичного проживания, теплый, на ленточном фундаменте, обшит сайдингом. В доме 3 комнаты, 2 на первом этаже + кухня-веранда, 1 на втором этаже с кладовыми. Вся мебель отличного качества, остаётся. Так как дом использовался в теплое время года, монтаж душа и туалета внутри дома не проводили, есть комната в доме, где можно провести санузел в дом. Летний туалет на улице. В доме кирпичная печь, быстро обогревает дом и долго держит тепло + эл. Конвектор. Вода из колодца, 8 колец, заведена в дом и баню. Электричество 10 квт, договор напрямую с Мосэнерго. Для отдыха  мангальная зона, есть плодовые деревья и кустарники. Практически все цветы многолетники, будут радовать своим цветением с ранней весны и до поздней осени, хвойники, есть лечебная клумба с лекарственными растениями. С весны и по октябрь приезжает автолавка с фермерскими продуктами. Бесплатная доставка продуктов от магазина "5", через интернет магазин. 2 км от Снт действующая церковь Воскресения Словущего д. Хребтово, каскад прудов для рыбалки и купания в летний период. До Волги 90 км и 60 км до Нерли. Услуги по продаже по договоренности с риелтором.