Объект №11399 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Друзья природы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 29,5 м², участок 8,4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈486 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 4,08 млн → дом −584 тыс. ₽, −20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈490 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Семхоз ≈2,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11399

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ровный сухой участок 8,4 соток (сделано межевание) в Снт "Друзья природы". Рядом с участком (в минуте ходьбы) лес с прудом. Вдоль забора за пределами участка высажены ели. На участке есть въездные ворота и площадка для машины; небольшой летний 2-этажный дом 29,5 кв. М (на первом этаже: прихожая с погребом и комната, на втором  небольшая комната). На участке также расположены кухня (отдельное здание с чердаком), дровник + туалет, хозблок + душевая (с водонагревателем). В доме и др. Строениях  электричество. Летний водопровод. Недалеко от участка две колонки с артезианской водой. В 5 минутах ходьбы есть магазин. От ж/д станции Семхоз (Ярославского направления) 20-25 минут пешком. Недалеко от станции есть магазины, школа, церковь.