Ярославское ш., 68 км от МКАД
Меркурий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 2016 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈340 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈147 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Желтиково ≈8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11339
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Царевское д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Царевское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Царевское д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алферьево д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 20 сот. | 795 000 | 39 750 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Каменки СНТ | 22,5 сот. | 3 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Алферьево д. | 30 сот. | 3 130 000 | 104 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 419 / 43 764 / 100 671 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 803 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 713 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 623 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 147 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 39 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Зодиак СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 100 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Электрозаводец СНТ | 44,7 м² | 5,4 сот. | 4 500 000 | 100 671 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Радуга-1 ТСН | 43 м² | 9 сот. | 1 050 000 | 24 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Лазарево д. | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Барканово д. | 45 м² | 9 сот. | 2 150 000 | 47 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ворохобино д. | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Захарьино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 190 000 | 63 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Напольское СНТ | 48 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
К СНТ подходит асфальтовая дорога, автоматические ворота в СНТ, территория огорожена. Рядом лес - грибы и ягоды. На участке есть плодовые деревья, декоративные кустарники и цветы. В доме есть электричество. На участке есть водопроводная вода. Долгов по оплате нет.