Объект №11245 · дом · снято

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 76 м², участок 22 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 03.12.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 866 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −918 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈23,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11245

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса площадью 76 м2, расположенный на просторном участке 22 сотки. Дом построен с косметическим ремонтом, готов к проживанию. На двух этажах расположены три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Дом выполнен из качественного бруса, что гарантирует долговечность и надежность конструкции. Участок категории Ижс позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. На территории имеется крытая веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами природы. Участок окружен зеленью, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Отличное предложение для тех, кто ищет дом в живописном месте с возможностью личного обустройства. Координаты 56.574740, 38.163600.