Объект №11230 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Яндова СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈527 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,92 млн / целевая ≈5,33 млн / пессимист. ≈4,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈3,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11230

Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139869220 Продаётся ДАЧА 76 м2 на участке 6 соток в СНТ "Яндова", Московская область, Сергиево-Посадский р-н. Дом сборный, теплый, в деревенском стиле! Широкие дороги в СНТ, ухоженная территория! УЧАСТОК Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства - 659 кв.м. Участок крайний, ухоженный, прямоугольной формы, огорожен забором. На участке растут цветы, декоративные кустарники, плодовые деревья, малина, смородина. Есть парковка для автомобиля, гараж, уличный туалет и зимняя кухня. ДОМ ( оформлен как жилой) сборно-щитовой 76 кв.м., толщина стен 300 мм. Дом в русском стиле, внутри обшит деревом, мебель деревянная. Очень уютный, крепкий. Построен на добротном фундаменте - ленточно- блочный, обшит вагонкой, кровля - шифер, внутри дом обшит вагонкой и деревом. Окна деревянные. 1 этаж: веранда, кухня, гостиная, 1 комната. 2 этаж: 1 комната. ДОМ - кухня 20 кв.м. щитовой, состоит из двух комнат, отапливается печкой. КОММУНИКАЦИИ Электричество 5 кВт (можно увеличить до 15 кВт) Отопление - конвекторы Водоснабжение - летний водопровод. СНТ "Яндова" Территория товарищества закрытая, есть видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и спокойствие. Рядом с территорией СНТ расположен большой водоем для купания и ловли рыбы. Многие соседи проживают круглогодично, дороги зимой чистят. Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. До г. Сергиев Посада 10 минут на автомобиле. Транспортная доступность: Удобный выезд на трассу А-108, 15 минут пешком до остановки п. НИИРП со всей развитой инфраструктурой. ПОЗВОНИТЕ, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.