Объект №11173 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Восход-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 802 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11173

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Горизонт. Около поселка Афанасово (г. Сергиев Посад). Ухоженный участок 5 соток. На участке: дом (45 м. Кв.), хозблок, летний душ, биотуалет, колодец, компостер, площадка для автомобиля. Плодовые деревья: яблони, сливы, вишня. Кустарники: смородина (черная, красная), малина, крыжовник. Декоративные деревья и цветы. Участок чернозем, газон. Огорожен забором рабицей. Зелено, тихо, доброжелательные соседи. Водопровод (май-октябрь) в доме и на участке. Дом двухэтажный деревянный на кирпичном фундаменте. На первом этаже комната и отдельная кухня. Второй этаж  мансарда. Есть подвал. В доме электричество, кирпичная печь для отопления, на кухне водоснабжение (обогреватель). До Мкада 53км. До Снт идет асфальтовая дорога. Проезд на территорию Снт через ворота. До остановки общественного транспорта и магазинов 15 мин. Пешком. Регулярно ходят автобусы и маршрутки. До центра Сергиева Посада и до станции электрички 10 мин. На машине или 6 остановок на общ. Транспорте.