Объект №11154 · дом · снято

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Хотьково г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45,1 м², участок 5,7 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 27.10.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈324 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 58 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈902 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −870 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Хотьково ≈0,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11154

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с жилым домом 45.1 кв. М., по адресу: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский г. О., г. Хотьково, туп.1-й Больничный. Характеристики земельного участка: кадастровый номер 50:05:0050105:3322, площадью 573 кв. М., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, межевание проведено. Характеристики жилого дома: кадастровый номер 50:05:0050105:3253, назначение: жилое, общей площадью 45.1 кв. М., год постройки: 1945 год. Коммуникации: газ, свет, канализация: выгребная яма, вода: колодец. Один взрослый собственник. В пешей доступности есть всё необходимое для жизни: школы, сады, исторический культурно-развлекательный комплекс, торговая сеть, новая большая поликлиника, спортивный комплекс "Олимп", Сбербанк и другие банки, а также множество продуктовых магазинов ("Пятерочка", "вкусвилл", "Ашан", продуктовый рынок), а также маркетплейсы (Wildberries, Ozon, Яндекс маркет). Также на общественном транспорте или на автомобиле можно доехать до Сергиева Посада за 15-20 минут, где находится ставропигиальный мужской монастырь Рпц объект Всемирного наследия Юнеско-Троице Сергиева лавра и другая развитая инфраструктура. Способы покупки: Ипотека: помощь в одобрении, сбор документов, сопровождение в день сделки! Звоните и записывайтесь на просмотр! Оперативный показ!